****金城建筑工程有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）在京东网络竞价平台上进行公开竞价活动（处置单位：****金城建筑工程有限公司管理人，监督单位：****市赫山区人民法院（以下简称“法院”），网址：*****://*******.**.***/********.**** ），现将有关事宜公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明：本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》的职责而在京东破产强清平台处分债务人财产。

*、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，调查标的信息（如标的现状、房屋租赁及使用情况、过户手续、交易税费、欠缴税费等涉及房屋的所有可能需要了解的信息）、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。

*、本次拍卖按标的现状进行拍卖，法院与管理人不承担标的的任何瑕疵保证责任。*经竞买则视为对标的及相关实物现状的确认。

*、拍卖标的

****金城建筑工程有限公司名下位于****的房屋**套（商业）；赫山区金银山社区（会龙溪谷****）的**套房屋（包括商业、住宅等）。共计**套房屋。土地性质为出让地，土地使用权年限**-**年不等，房屋面积、房号、位置、房产性质等详情见下表。

该**套房屋（标的物）经****中天方圆资产评估有限公司评估确认评估价值为**,***,***.**元，评估报告为益中天方圆评报字【****】第****号。

序号	标的	产权证	房产性质	面积（㎡）	房号、位置
*	标的*	有权证	商业	**.***	********室
*		有权证	商业	**.***	********室
*		有权证	商业	**.***	********室
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**	标的*	有权证	住宅	**.***	赫山区金银山社区（会龙溪谷****）****室
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**		有权证	住宅	**.***	赫山区金银山社区（会龙溪谷****）***室

特别说明：

*. 根据债权人会议通过的重整计划草案，管理人根据前期投资人招募情况以及不动产尤其是商业不动产的市场接受度等具体情况，在债权人会议授权范围内决定整体处置金城公司的房产，同时在后续拍卖中将根据竞买人意愿调整纳入整体拍卖的金城公司不动产的范围。第*次拍卖为**套房屋整体拍卖，根据房产的部分不可分割性（如世纪大厦**套房屋物理不可分）、功能性等特点，将**套房屋分成**个标的。

竞买人有意向报名的，应当在本拍卖公告发布后、拍卖结束前向管理人对公账户缴纳该**套房屋的竞买保证金：人民币****元（大写：***元，户名：****金城建筑工程有限公司管理人；账号：*******************；开户行：中国工商银行股份有限公司****朝阳开发区支行 ）。如竞买人未出价竞拍，管理人无息退还该保证金。如竞买人竞拍并成功竞拍该**套房屋后，则该保证金自动转为拍卖款。竞买人竞拍该**套房屋后，自竞拍成功之日起**日内向管理人支付**%拍卖款（已缴纳的保证金计入该**%拍卖款），并可自竞拍成功之日起*个月内寻找联合投资人或者其他买家，管理人协助将该**套房屋直接由金城公司过户给联合投资人或者其他买家。若在该期间竞买人未寻找到联合投资人或者其他买家，则竞买人无条件受让上述**套房屋，该竞拍为不可撤回、不可撤销的整体竞拍。

剩余**%拍卖款，按照竞买人处置不动产进度优先支付给管理人，即管理人协助竞买人办理不动产过户、交接手续之前，竞买人须将该资产价格对应的款项支付给管理人，直至剩余**%拍卖款全部支付完毕（剩余**%拍卖款最迟应在竞拍成功之日起*个月内缴纳，否则视为竞买人违约，管理人有权没收竞拍人已交款项并将未过户标的重新挂网拍卖）。同时，竞买人不得向管理人、法院、拍卖机构主张未办理受让手续的房屋的所有权，竞买人不得向管理人、法院、拍卖机构提出退款等任何权利主张，竞拍即视为清楚掌握本次拍卖的全部信息并接受所有拍卖条款。

*.竞买人成功竞拍后，因交易和所有权变更而产生的所有税费、未明确缴费义务人的费用均由竞买人承担。如涉及到物业费、水、电燃气、维修基金等欠费均由竞买人承担，竞买人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理，具体费用由竞买人自行前往有关部门查询。竞买人与联合竞买人、其他买家之间关于税费的分担、手续办理的约定与管理人无关，竞买人不得以其与联系竞买人、其他买家之间的约定抗辩，从而不履行本次竞拍行为产生的款项支付义务等义务。

*.竞买人成功竞拍且支付**%拍卖款后，可开始办理竞拍标的物权属变更手续，由竞买人独立负责并承担转移标的物所有权的工作，相关费用由竞买人承担。管理人配合竞买人提供或准备相应的物权证明和法律文件。

*.部分房屋有抵押，其中会龙山溪谷的*处门面有租赁（详见债权人会议通过的金城公司重整计划草案，详询管理人）。

*.赫山区金银山社区（会龙溪谷****）的**套房屋（包括住宅、商业门面）均为抵债取得，管理人未接管到该**套房屋取得价款的相应资料，竞买人竞买报名视为对房屋所有情况予以掌握并认可，竞买后不得以任何理由主张拍卖无效或者要求退款等。

*、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至开拍日前*个工作日上午*时至**时，下午*时至*时（节假日除外）接受咨询。有意者可与管理人沟通具体看样方式，拍卖咨询、看样可联系管理人工作人员：李律师***********（拍卖咨询）、***********（看样）；拍卖机构服务商联系人：罗女士***********。

参与拍卖的竞买人视为对标的物的*切瑕疵（包括隐性瑕疵和显性瑕疵）已知，责任自负，请谨慎参拍。法院、管理人与拍卖辅助机构不对标的物的任何权利负担或瑕疵承担责任。竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵。

*、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的身份信息必须与京东实名认证相*致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

*、权属异议处置

对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前*天与管理人联系，并提交合法有效的异议材料。逾期提交的，视为无异议。

*、竞价方式

本次将****金城建筑工程有限公司名下位于****；赫山区金银山社区（会龙溪谷****）的**套住宅、商业房产分**个标的分开进行拍卖、整体处置，竞买人需同时对**个标的报价竞买。保证金为人民币****元，意向竞买人需在本拍卖公告发布后、拍卖结束前向管理人对公账户转账支付，意向竞买人转账支付****元保证金后需与管理人确认身份信息，拍卖机构确认后指导竞买人竞拍。

（*）具体标的的起拍价为：

标的*：**套位于世纪大厦的商业房屋，评估价为*,***,***.**元，第*次拍卖的起拍价为*,***,***.**元；

标的*：**套位于会龙山溪谷的住宅（****-****），评估价为*,***,***.**元，第*次拍卖的起拍价为*,***,***.**元；

标的*：*套位于会龙山溪谷的门面（-***），评估价为***,***.**元，第*次拍卖的起拍价为***,***.**元；

标的*：*套位于会龙山溪谷的门面（-***），评估价为***,***.**元，第*次拍卖的起拍价为***,***.**元；

标的*：*套位于会龙山溪谷的门面（-***），评估价为***,***.**元，第*次拍卖的起拍价为***,***.**元；

标的*：*套位于会龙山溪谷的门面（-***），评估价为***,***.**元，第*次拍卖的起拍价为***,***.**元；

标的*：*套位于会龙山溪谷的门面（-***），评估价为***,***.**元，第*次拍卖的起拍价为***,***.**元；

标的*：*套位于会龙山溪谷的门面（-***），评估价为***,***.**元，第*次拍卖的起拍价为**,***.**元；

标的*：*套位于会龙山溪谷的门面（-***），评估价为***,***.**元，第*次拍卖的起拍价为**,***.**元；

标的*：*套位于会龙山溪谷的门面（***），评估价为***,***.**元，第*次拍卖的起拍价为**,***.**元；

标的**：*套位于会龙山溪谷的门面（***），评估价为***,***.**元，第*次拍卖的起拍价为***,***.**元；

标的**：*套位于会龙山溪谷的门面（***），评估价为***,***.**元，第*次拍卖的起拍价为***,***.**元；

标的**：*套位于会龙山溪谷的门面（***），评估价为***,***.**元，第*次拍卖的起拍价为***,***.**元；

标的**：*套位于会龙山溪谷的门面（***），评估价为***,***.**元，第*次拍卖的起拍价为***,***.**元；

标的**：*套位于会龙山溪谷的门面（***）评估价为***,***.**元，第*次拍卖的起拍价为***,***.**元；

标的**：**套位于会龙山溪谷的住宅（****-****），评估价为*,***,***.**元，第*次拍卖的起拍价为*,***,***.**元；

标的**：*套位于会龙山溪谷的门面（***），评估价为***,***.**元，第*次拍卖的起拍价为**,***.**元；

标的**：*套位于会龙山溪谷的门面（***），评估价为***,***.**元，第*次拍卖的起拍价为**,***.**元；

标的**；*套位于会龙山溪谷的门面（***），评估价为*,***,***.**元，第*次拍卖的起拍价为*,***,***.**元；

标的**：*套位于会龙山溪谷的门面（***），评估价为***,***.**元，第*次拍卖的起拍价为**,***.**元；

标的***：*套位于会龙山溪谷的门面（***），评估价为***,***.**元，第*次拍卖的起拍价为**,***.**元；

标的***：*套位于会龙山溪谷的住宅（***-***、***），评估价为*,***,***.**元，第*次拍卖的起拍价为***,***.**元；

（*）从起拍价开始以递增出价方式竞价，每次增价幅度为**元及其整数倍。

（*）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

（*）本次拍卖至少需*人报名且出价不低于起拍价方可成交。如果无人报名或出价的，本次竞价流拍。

（*）本次拍卖需要**个标的全部出价才是有效竞拍，竞价系对**个标的总价格的竞价，即**个标的系整体竞价，最终竞得**个标的的竞买人为对**个标的出价总价格最高的竞买人。

（*）竞价前，竞买人需要下载《金城-拍卖附件》向管理人提供资质审核，才能参与竞拍。

*、保证金与余款交纳

（*）拍卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），线下向管理人账户支付竞买保证金后，有权参与竞拍。竞价成交的，本标的物竞得者（即“买受人”）锁定的保证金将自动转为部分成交款；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后*日内由管理人退还至原支付账户，收到款项到退回的全部期间不计利息。

（*）买受人应在成功竞得本标的之日起**日内将扣除****保证金后的**%成交价余款（**%成交价减去****元保证金）缴入管理人指定账户（户名：****金城建筑工程有限公司管理人；账号：*******************；开户行：中国工商银行股份有限公司****朝阳开发区支行 ），注明“破产案号：（****）湘****破*号；款项性质：第*笔拍卖款”。

（*）买受人在成功竞得本标的后，未能在上述规定期限内足额支付拍卖成交款则视为违约，管理人将有权取消其竞买人资格并没收其保证金和已支付的拍卖款。

（*）技术服务费，凡拍卖标的通过****平台成交，买受人应按照京东《技术服务费收取规则介绍》向京东平台支付系统成交价总额*.*%的技术服务费，支付费用以页面展示为准。单个标的技术服务费金额上限为***,***元（人民币：***圆整），拍卖标的物竞拍成功后，平台系统会在线上生成*笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后，拍卖标的保证金将转至处置主体的银行账户（若买受人未支付技术服务费的，平台将延迟推送竞拍保证金直至买受人线上完成技术服务费订单的支付）。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。如发生竞拍成功后不买，买受人仍负有支付技术服务费的义务。买受人若支付完成全额技术服务费，需开具发票，请联系客服***-***-****，详见平台收费规则。

特别说明：技术服务费由竞价成功的竞买人支付。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担。

*、移交与过户

（*）买受人应当在交纳**%拍卖成交款后*日内到管理人处办理相关交接手续，并视情况办理成交确认手续，交付标准为在标的物现场按现状交付，逾期受领则视为已交付。

（*）管理人应积极配合买受人进行相关资产移交并协助办理产权过户等手续，由此所产生的全部税、费均由买受人承担，不包含在本次成交价内。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。竞价标的所涉及的其他相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向法院、管理人、上拍机构索偿。

（*）本次拍卖标的物如存在被法院查封或轮候查封的情况，管理人可予以提供必要协助。

（*）如因不可抗力或法律政策等原因导致本次拍卖无法实现，管理人或拍卖平台全额无息返还买受人投资款。

*、风险提示

本次网络竞价所涉标的，全部依其现状进行处置。请各竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台均不承担标的的瑕疵保证责任。

竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

*、本次网上公开竞价的《竞买公告》《竞买须知》《标的介绍》等相关文件、图片和视频已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细浏览。竞买人*旦参与竞拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误认，且不对前述文件的条款提出任何异议。

**、本公告由管理人制定发布，解释权归管理人，其他未尽事宜，请向管理人咨询。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：**********

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